近期，韩国房地产市场出现企稳反弹迹象，但房地产业内人士仍是忧心忡忡，原因在于韩国的全租租房制度助长了韩国人购房时的加杠杆冲动，随着去年下半年以来房价的持续走低，房地产市场累积的杠杆风险已达“溃堤”的边缘。如果韩国政府应对不当，那么今年年末极可能出现全国性房价崩盘、众多购房人破产的混乱局面。据了解，韩国的全租租房制度是购房人在缴纳房屋全款前，可以先将这个房子以全租方式出租，得到相当于整个房款50%至70%的押金，然后再用这笔钱向原房主缴齐房款。在极端情况下，韩国人买房甚至不需要自己出钱，银行的抵押贷款和全租押金足矣。
